AnySelected

Keputusan membeli rumah adalah salah satu investasi terbesar dalam hidup. Banyak yang mengincar KPR (Kredit Pemilikan Rumah) sebagai solusi untuk mewujudkan impian memiliki hunian sendiri. Namun, akhir-akhir ini ramai dibicarakan bahwa total biaya KPR bisa mencapai hampir dua kali lipat harga rumah awal. Mungkinkah demikian? Mari kita kupas tuntas bersama para ahli keuangan!

Mengapa Total Biaya KPR Bisa Lebih Besar dari Harga Rumah?

Penyebab utama selisih harga ini bukan semata-mata karena harga rumah itu sendiri. Ada beberapa komponen biaya yang ditambahkan dalam proses KPR, antara lain:

• Bunga KPR: Ini adalah biaya pokok yang paling signifikan. Bunga KPR dihitung berdasarkan suku bunga yang berlaku dan tenor (jangka waktu) pinjaman. Semakin lama tenor, semakin besar pula total bunga yang harus dibayarkan.
• Biaya Administrasi Bank: Bank mengenakan biaya administrasi untuk memproses aplikasi KPR, termasuk biaya appraisal (penilaian) rumah, biaya notaris, dan biaya provisi.
• Asuransi: Ada dua jenis asuransi yang umumnya diwajibkan dalam KPR, yaitu asuransi kebakaran dan asuransi jiwa. Asuransi kebakaran melindungi rumah dari risiko kebakaran, sementara asuransi jiwa melindungi bank jika debitur meninggal dunia sebelum lunas.
• Pajak: Pembelian rumah juga dikenakan pajak, seperti Pajak Pembelian Tanah dan Bangunan (PBB) dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Berapa Besar Selisihnya?

Besaran selisih total biaya KPR dengan harga rumah awal sangat bervariasi, tergantung pada beberapa faktor, seperti suku bunga KPR, tenor pinjaman, harga rumah, dan biaya-biaya lainnya. Namun, secara umum, selisihnya bisa berkisar antara 15% hingga 30% dari harga rumah awal. Dalam beberapa kasus, terutama dengan tenor yang sangat panjang dan suku bunga yang tinggi, selisihnya bisa lebih besar lagi, mendekati 50% bahkan lebih.

Tips Agar Total Biaya KPR Tidak Terlalu Membebani

Berikut beberapa tips yang bisa Anda lakukan untuk meminimalkan total biaya KPR:

• Pilih Suku Bunga KPR yang Kompetitif: Bandingkan penawaran dari berbagai bank dan pilihlah yang menawarkan suku bunga terbaik.
• Pertimbangkan Tenor Pinjaman: Semakin pendek tenor pinjaman, semakin kecil total bunga yang harus dibayarkan, meskipun cicilan bulanan akan lebih tinggi.
• Siapkan Dana Uang Muka yang Cukup: Semakin besar uang muka yang Anda bayarkan, semakin kecil pinjaman yang Anda butuhkan, dan semakin kecil pula total biaya KPR.
• Manfaatkan Promo KPR: Bank seringkali menawarkan promo KPR dengan berbagai keuntungan, seperti diskon biaya administrasi atau suku bunga khusus.
• Negosiasi Biaya-Biaya Lainnya: Jangan ragu untuk bernegosiasi dengan pihak bank atau notaris untuk mendapatkan harga yang lebih baik.

Kesimpulan

Memang benar bahwa total biaya KPR bisa lebih besar dari harga rumah awal. Namun, dengan perencanaan yang matang dan pemilihan produk KPR yang tepat, Anda bisa meminimalkan beban biaya dan mewujudkan impian memiliki rumah sendiri. Jangan lupa untuk selalu berkonsultasi dengan perencana keuangan untuk mendapatkan saran yang sesuai dengan kondisi keuangan Anda.